Помощь
Нашли ошибку?
X

Ваш Email (необязательно):
Я согласен с Политикой конфиденциальности
Загрузка
Идет отправка сообщения
Сообщение отправлено
Не заполнен текст сообщения!
 

Оцениваем недвижимость правильно

оценка недвижимости  Мало что может так усложнить процесс продажи или лишить нас части нашего дохода, как неправильно выставленная цена.» В продаже недвижимости, как и в любом другом действительно сложном и важном деле, «самолечение» - путь далеко не самый безопасный. Надежнее, все-таки, отдать себя или свою проблему в руки высококвалифицированного и хорошо мотивированного специалиста. И один из важнейших элементов успешной продажи квартиры – установление цены – требует определенных знаний и практического опыта, которые могут быть только у профессионала.

Сертифицированные эксперты, оценщики недвижимости в своей работе, как правило, используют несколько методических подходов, утвержденных национальными стандартами оценки – затратный, доходный и сравнительный. На первый взгляд, в методе аналогии нет ничего сложного. Чтобы его использовать нужно:

1) Правильно выбрать аналоги среди предложенных на рынке квартир;

2) Выявить отличия в параметрах квартир-аналогов и выразить эти отличия в стоимостном эквиваленте.

В качестве аналогов выбираем квартиры, по своим характеристикам максимально близкие к нашей. Аналогов должно быть не меньше 10-15, но чем больше их и чем более похожи они на оцениваемую квартиру – тем лучше. Можно пойти и несколько более сложным путем, определив базовую стоимость квадратного метра квартир-аналогов.

И уже, исходя из базовой стоимости квадратного метра, получить базовую стоимость своей квартиры. Наличие или отсутствие тех или иных характеристик квартиры может снижать или увеличивать ее стоимость. Среди таких факторов: местоположение, транспортная доступность, экология, тип дома, этаж, состояние подъезда, вид из окон, ремонт или потребность в оном, состояние сантехники и т.д., и т.п.

Строго говоря, чем лучше вы выбирали аналоги, тем меньше подобных факторов придется принимать во внимание. Как правило, опытный риелтор хорошо ориентируется в том, сколько стоит тот или иной фактор. Можно составить и свою таблицу ценовых поправок - например, в процессе опроса владельцев квартир аналогов.

Проделав эту операцию для всех параметров, получаем таблицу ценовых поправок. Которую можно использовать для окончательного формирования цены квартиры.

Дата: 31.07.2017
Сайт автора: http://vk.com/id148179825
Статьи рубрики Недвижимость
Случайная трата 10 миллионов. Как не допустить ошибок при поиске недвижимости в интернете?
Раздел справочника:   Недвижимость
Дата: 01.08.2017

 Сегодня поиск недвижимости в интернете протекает преимущественно по единому сценарию. И этот сценарий приводит к случайной, т.е. не вполне оправданной покупке. Если покупатель приходит на популярный сайт и жмет кнопку “Поиск”, не заполняя никаких полей в поисковой форме, то сайт, в ответ на такое безрассудство, выдает сообщение наподобие “Найдено слишком много записей. Уточните запрос” или выводит таблицу со всеми вариантами. Например, в Москве такая таблица будет содержать около 120 000 предложений. В зависимости от дизайна, “высота” таблицы составит не менее 2 километров. А время, требуемое для ее изучения, составит около 40 дней непрерывного чтения. В этой ситуации покупатель вынужден “уточнить запрос”, именно вынужден. И тут он и встает на ту тропинку, которая в итоге приводит его к случайной покупке. Теперь конкретнее. Вначале покупатель ограничивает ценовой диапазон - пожалуй, это единственное рациональное звено в цепи ограничений размера таблицы. Далее покупатель видит, что количество предложений все еще слишком велико и в этот момент начинает ...

Покупка квартиры, полученной в наследство
Раздел справочника:   Недвижимость
Дата: 31.07.2017

 Покупка на вторичном рынке квартиры, недавно перешедшей в наследство, являетсяраспространенной ситуацией.Такие сделки на отечественном рынке недвижимости проходят ежедневно и большинство из них проходят удачно для обеих сторон. Но есть небольшой подвох в такой покупке, который может превратить идеальную, казалось бы, сделку в кошмар наяву для покупателя. Если в свидетельстве о праве на собственность, отмечено что основанием его выдачи является право наследования, то обязательно нужно уточнить «историю» такой недвижимости. Закон о наследовании имущества определяет довольно широкий круг возможных наследников. Наследники первой очереди, вовремя вступившие в наследство, являются практически идеальными продавцами жилья. Они являются полноценными собственниками, могут самолично распоряжаться недвижимостью и никто не вправе это оспорить, почти никто. Исключение составляютнесовершеннолетние дети, которые не были вписаны в список наследников или нетрудоспособные иждивенцы наследодателя. Об их отсутствии и необходимо осведомиться перед подписанием сделки. Но если первоочередные наследники не вступили в свои права вовремя, то право наследования приобретают собственники следующих очередей. Теперь точно разобраться, кто действительно правомочный ...

Этапы процесса покупки недвижимости в Италии
Раздел справочника:   Недвижимость
Дата: 14.07.2019

 Этапы процесса покупки недвижимости в Италии:  1. Ознакомительная поездка Перед покупкой недвижимости в Италии настоятельно рекомендуем определить приоритеты и обдумать, какой тип недвижимости Вас интересует! Все детали и подробности процесса приобретения недвижимости на территории Италии покупателю предоставляются агентством недвижимости. Также агентство недвижимости занимается подготовкой всей документации к акту купли-продажи. Будьте осторожны в выборе агенства недвижимости и пользуйтесь услугами квалифицированных специалистов (на сайтах Торговых палат Вы можете бесплатно проверить номер лицензии агентства недвижимости). Агенство недвижимости предоставит имеющиеся варианты объектов недвижимости или подберет новые варианты в соответствие с Вашими требованиями и бюджетом на покупку. Если покупатель самостоятельно нашел недвижимость в Италии, то наше агенство оказывает помощь в покупке (мы связываемся с продавцами и просматриваем объекты, фотографмруем и делаем отчет, чтобы сообщить покупателю отвечает ли данный объект заявленному описанию). Далее нужно согласовать сроки визита в Италию для просмотра объектов недвижимости. Русскоговорящий менеджер организует просмотр объектов недвижимости. После выбора объекта недвижимости покупатель должен поготовить необходимые документы. 2. Получить итальянский ИНН - ...

Зачем нужен риэлтор?
Раздел справочника:   Недвижимость
Дата: 03.12.2018

 Сегодня большинство покупателей полагают, что поиском недвижимости надо заниматься самостоятельно. Действительно есть базы и порталы где все можно найти без посторонней помощи. На крайний случай агента можно будет нанять на сделку. На лицо глубокое непонимание работы брокера по недвижимости или как его привыкли называть – риэлтора. Задача риэлтора, как полагают многие, сводится к проверке документов, зачем переплачивать ему за звонки по базе.  Уважаемые покупатели! Проверкой документов и разработкой схемы сделки занимается юрист и это его работа, задача брокера найти выгодное для Вас решение. Казалось бы действительно, что такого сложного искать недвижимость, открываем любой портал и фильтруем объекты по району и цене. Дело в том, что большая часть порталов и баз сегодня наполнены рекламными объявлениями, а не информацией о реальных объектах. До 70 % объявлений – чистая реклама. Получается, что Вам придется на такую работу затратить большое количество времени. Когда Вы нашли объект, Вы должны помнить о том, что в составе цены ...

Объявления из категории «Риэлтерские услуги» (посмотреть все объявления)

Продается 3-комн. квартира 63.3 кв.м.

820 000  руб.
Регион: Киров

Продаю отличную 3к. квартиру в с. Верховино Юрьянского р-на. 3км. от пгт. Юрья. и 60 км от г. Кирова. Квартира в 2х. квартирном деревянном доме, общая площадь 63,3кв. м, большая кухня 9,5кв.м. Отопление печное, имеется 2 печки, 1 из них русская. Окна установлены пластиковые. Остаётся почти вся мебель. Состояние ...
29.11.2022  01:30
Продается 1-комн. квартира 30.2 кв.м.

3 100 000  руб.
Регион: Киров

Продаю отличную 1к. квартиру в самом востребованном районе г. Кирова комфорт класса ЖК "ZNAK" с уникальной атмосферой классического европейского города. Квартира расположена на 3 этаже 5ти этажного кирпичного дома 2021г. постройки. Квартира теплая, светлая, уютная. Чистая аура, в квартире никто не жил. Сделан ремонт. Общая площадь 28,6кв. м + ...
29.11.2022  01:30
Дом 57.4 м2 на участке 20 сот.

420 000  руб.
Регион: Киров

ОТЛИЧНЫЙ ВАРИАНТ ПОД ДАЧУ. Продаётся рубленный дом 5ти стенок в с. Верховино Юрьянского р-на. 3км. от районного центра пгт. Юрья и 60 км от г. Кирова. В доме обычное состояние (деревенская уютная атмосфера, как у бабушки) . Отличная русская печка, топится хорошо. ( есть возможность напечь деревенских шанежек) . ...
29.11.2022  01:30
Продается 2-комн. квартира 32.7 кв.м.

850 000  руб.
Регион: Киров

Продаю отличную 2к. квартиру в деревянном 2х. квартирном доме. Общая площадь 32,7кв.м. 2 жилые комнаты 16кв. м и 7,3кв.м. Просторная кухня 9,4кв.м. Теплый сан. узел. Сделан ремонт, переложена печка, поменяна крыша. Установлены пластиковые окна. Остаётся мебель и встроенная техника. Есть ухоженный земельный участок 6,5соток. Поставлена теплица, имеются насаждения. На ...
29.11.2022  01:30
Продам однокомнатную (1-комн.) квартиру, Кольцова ул, 24к1, Киров г

1 500 000  руб.
Регион: Киров

Продаётся отличная однокомнатная квартира. Общая площадь 33 кв.м, площадь комнаты 17.1 кв.м. раздельный санузел. Квартира расположена на 9 этаже 10 этажного панельного дома. Квартира теплая, не угловая. Дом находится в глубине квартала, отсутствие шума и пыли от магистральных улиц. Развитая инфраструктура в пешей доступности садики, школы, остановки общественного транспорта. Квартира требует ремонта, отличная ...
29.11.2022  01:12
Продам двухкомнатную (2-комн.) квартиру, Победы ул, 11, Кирово-Чепецк г

1 670 000  руб.
Регион: Кирово-Чепецк

Полноценная 2х-комнатная квартира классической планировки. Хороший ремонт, окна на восток и юг - светлая и теплая квартира. Дом панельный 1990 г.п., квартира располагается на среднем этаже, отдельный тамбур на 2 квартиры. Положительные соседи. Новая входная металлическая дверь. Кухня правильной квадратной формы площадью 9 кв.м., остается кухонный гарнитур. Вместительная кладовка для ...
29.11.2022  01:12
Продам двухкомнатную (2-комн.) квартиру, Северная Набережная ул, 15к1, Киров г

3 350 000  руб.
Регион: Киров

Продается 2 комнатная квартира в кирпичном доме индивидуальной планировки по адресу г. Киров ул. Северная Набережная, д 15, к 1. Застройщик УКС "Авитек" В квартире сделан ремонт, остается мебель и техника. На площадке 4 квартиры. Хорошие соседи. Низкие коммунальные платежи. тех. этаж. Во дворе детская площадка. Достаточное количество парковочных мест. Инфраструктура: - детский сад ...
29.11.2022  01:12