Помощь
Нашли ошибку?
X

Ваш Email (необязательно):
Я согласен с Политикой конфиденциальности
Загрузка
Идет отправка сообщения
Сообщение отправлено
Не заполнен текст сообщения!
 

Оформляем налоговый вычет с покупки жилья

налоговый вычет при покупке квартиры Каждый покупатель, являющийся гражданином РФ, купив квартиру, загородный дом или участок под индивидуальное жилищное строительство имеет возможность получить один раз имущественный налоговый вычет. Имущественный налоговый вычет это размер денежных средств, который гражданин может вернуть в качестве уже уплаченных налогов или не уплачивать налоги соответственно размеру налогового вычета.

Максимальный размер налогового вычета составляет 2000000 рублей, а возвращается с этой суммы 13%, т.е. 260000 рублей. Т.е. если цена покупаемой квартиры или дома обозначена в договоре купли продажи, к примеру, 8000000 рублей, то вычет будет исчисляться, лишь с 2000000 рублей. Если же объект стоит меньше 2000000 рублей, то возвращаемая сумма будет равняться так же 13% от цены объекта.

Что бы получить налоговый вычет необходимо подготовить и подать в местную налоговую инспекцию необходимый пакет документов:

  • Декларация по форме 3-НДФЛ
  • Заявление на имущественный налоговый вычет
  • Документы, подтверждающие факт покупки и оплаты стоимости объекта недвижимости (квартиры, дома и др.);

Однако максимальный размер налогового вычета при покупке жилой недвижимости приобретенной до 2008 года составляет 1000000 рублей т.е. 130000 р.

Возникновение права на налоговый вычет возникает с момента регистрации права собственности на данный объект недвижимости или с момента подписания акта передачи между покупателем и продавцом, если речь идет о новостройке.

Нужно отметить, что покупатель жилья может получить налоговый вычет лишь в том случае, если данное жилье находится в его собственности. Если налогоплательщик продал данный объект недвижимости получить налоговый вычет будет уже нельзя.

Подавать декларацию следует по истечении налогового периода, в течение которого приобреталось жилье. В данном случае налоговый период равен одному году. Т.е. если жилье приобреталось во втором квартале 2014 года, налоговая декларация может быть подана не ранее начала 2015 года.

Предоставлять налоговую декларацию в налоговый орган, налогоплательщик может разными способами: лично или через поверенного на основании нотариальной доверенности, посредством почтового отправления с описью вложения, в электронном виде.

С 2014 года работающий налогоплательщик может обратиться за налоговым вычетом непосредственно к работодателю. В этом случае не обязательно ждать следующего года (окончания налогового периода), а можно обращаться сразу после приобретения объекта недвижимости. Однако в налоговом органе нужно будет предварительно получить подтверждение права на имущественный налоговый вычет.

В случае если жилье приобреталось несколькими покупателями, то налоговый вычет будет распределяться в соответствующих долях исходя из прежней максимальной суммы 2000000 рублей. В этом случае каждый собственник нового жилья получит лишь долю от всего налогового вычета в соответствии с долей приобретенного объекта недвижимости. Аналогично рассчитывается налоговый вычет и в отношении супругов.

Стоит отметить, что налоговый вычет можно использовать при погашении процентов по ипотеке. Т.е. если покупатель приобрел жилье по ипотеке и налоговый вычет составляет 2000000 рублей, то 260000 рублей можно использовать на погашение процентов по ипотечному кредиту.

Случаи отказа в предоставлении имущественного налогового вычета

При покупке жилья у родственных лиц, налоговый вычет не предоставляется. К родственным лицам, судебные органы, относят не только близких родственников, таких как: родители, братья, сестры, бабушки, дедушки, внуки, но и, к примеру, тещу, зятя, невестку, свекровь.

Размер налогового вычета исчисляется только из расходов, понесенными самим заявителем. Если окажется, что оплату за квартиру произвел другой гражданин, в предоставлении вычета заявителю будет отказано.

В случае предоставления налогового вычета по процентам кредита, необходимо предоставить информацию по использованию целевого ипотечного кредита на приобретение данного жилья, так как, например обычный потребительский кредит не является основанием для предоставления налогового вычета.

Нужно иметь в виду, что если квартира была куплена за 5000000 рублей, а в договоре купли продаже указан 1000000 рублей, суд, скорее всего, вынесет решение учитывать цену договора, не смотря на то, что дополнительно могут быть предоставлены другие документы не имеющую отношения к обязательству по оплате квартиры (например, расписка).

Дата: 31.07.2017
Сайт автора: http://kvartira-zelenograd.narod.ru/
Статьи рубрики Недвижимость
Земля в центре города – как инвестиция и ресурс
Раздел справочника:   Недвижимость
Дата: 01.08.2017

 Специалисты по оценке недвижимости считают, что цены на землюуже достигли своего дна, и дальше будут только расти. Поэтому сейчас многие компании стремятся вложить средства в покупку землив городах. И таких предложений остается все меньше, хотя, пока ещё, они появляются. В крупных городах наблюдается стремление предприятий, расположенных на дорогих землях в центре города, перенести производство на окраины, а занятые земли реализовать по рыночной цене. Такой подход позволяет компаниям решить сразу несколько важных задач: 1) Зачастую для расширения производства на исторической территории уже не хватает места, поэтому перенос мощностей туда, где больше простора дает возможность зарезервировать место для дальнейшего роста. 2) Построить современные цеха и модернизировать производство. Дело в том, что предприятия, расположенные в центре городов, зачастую довольно старой постройки и перестраивать их, когда вокруг расширяется мегаполис, не очень удобно, да и просто нет смысла. 3) Решить транспортную проблему. Центр города всегда более серьезно загружен автомобилями и связан с проблемой пробок. Расположение на окраине позволяет устроить ...

Юридическая инструкция сделок купли-продажи загородной недвижимости
Раздел справочника:   Недвижимость
Дата: 01.08.2017

 За последнее 15 лет россияне стали более юридически подкованы. Тем не менее, наши граждане генетически привыкли жить не по закону, а «по понятиям» и даже при крупных, многомиллионных сделках полагаться на «авось». Эксперты компании Penny Lane Realty посмотрели на сделку купли-продажи загородного дома глазами юриста и обозначили «темные углы», где покупателя может ожидать подвох. Рассказывает Дмитрий Цветков, директор департамента загородной недвижимости Penny Lane Realty: 1. Проверьте историю недвижимости за последние три года В первую очередь необходимо проверить свидетельство права собственности на дом и земельный участок. Обязательно нужно получить выписку из ЕГРП, чтобы точно выяснить, какова ситуация с объектом на сегодняшний день, нет ли у него обременений в виде ипотеки, сервитутов или судебного ареста. Выписка выдается в Федеральной регистрационной службе любому запрашиваемому лицу при предъявлении паспорта в течение 5 рабочих дней. Однако грамотный юрист обязательно посоветует пойти дальше и обратиться к продавцу за более подробной выпиской о переходе права собственности. Это некое подобие автомобильного ...

Как выбрать участок для частного дома
Раздел справочника:   Недвижимость
Дата: 31.07.2017

 Каждый, кто мечтает построить собственный дом, в первую очередь сталкивается с вопросом выбора земельного участка. Как же не ошибиться в этом вопросе и сделать правильный выбор. Выбор земельного участка дело не простое и требует определенных знаний. Основные факторы при принятии решения Площадь участка. Самое первое, что нужно учесть при выборе участка, это его размеры. Площадь участка нужно определять, исходя из площади дома, который вы хотите построить. Соотношение площади дома к площади участка должно примерно составлять 1:10. Правовой аспект. Если вы присмотрели для себя подходящий земельный участок, необходимо проверить его легальность. А именно: кому принадлежит право собственности, назначение земли, соответствие границ участка, наличие или отсутствие каких-либо ограничений в использовании. Инженерные коммуникации. Электроснабжение является наиболее значимым фактором. Магистральный газ также считается опцией, которая во многом упрощает проживание в частном доме. Наличие централизованной подачи воды или канализации это несомненный плюс, но все же их отсутствие можно легко компенсировать персональной скважиной и автономной канализацией. Уровень грунтовых вод. Очень важно в процессе строительства учесть ...

Дачная амнистия
Раздел справочника:   Недвижимость
Дата: 31.07.2017

  «Дачную амнистию» продлили до 1 марта 2018 года. С юридической точки зрения рынок загородной недвижимости начал формироваться с появлением первых свидетельств о праве собственности на землю. Они закрепляли за частными лицами не только право собственности, но и пожизненного наследуемого владения и начали вводиться с 1991 года. Эти свидетельства себя не оправдали: они вступали в противоречие с принятым в дальнейшем законом. Кроме того, был нарушен порядок их выдачи. Процедура могла проводиться как главой района, так и главой местного сельского поселения. Одним словом, два органа выполняли одну функцию, пользуясь одними и теми же бланками, что периодически приводило к дублированию. Понятно, что в такой неразберихе, при слабом контроле было сложно предотвращать мошенничества. Эта ситуация продлилась вплоть до 1993 года, хотя до сих пор у многих граждан на руках остались именно документы старого образца. Так или иначе среди собственников загородных объектов скопилось критичное количество тех, чьи документы на собственность не соответствуют современным нормативам. «Дачная амнистия» ...

Объявления из категории «Земельные участки» (посмотреть все объявления)

Продается земельный участок 15 сот.

200 000  руб.
Регион: Киров

Продаю земельный участок в деревне Барановщина в9 двух километрах от п. Нижнее-Ивкино. Кадастровый номер 43: 14: 010202: 478 Площадь15 соток. Участок прямоугольный, земля плодородная ИЖС Подключено электричество, соседние участки застраиваются жилыми домами. Подъезд к участку круглый год, жилая деревня. Реальному покупателю торг. Номер объекта: 94471 [#3822635#] Категория земли: земли с/х назначения ...
24.06.2022  19:35
Продается земельный участок 12 сот.

200 000  руб.
Регион: Киров

Продаю участок 12 соток под индивидуальное строительство жилого дома (кадастровый номер 43: 24: 070301: 563) в с. Адышево, Оричевского района Кировской области. Участок находится в 30 минутах езды от города Кирова. Номер объекта: 94200 [#3822632#] Категория земли: земли с/х назначения ...
24.06.2022  19:35
Продается земельный участок 20 сот.

100 000  руб.
Регион: Киров

Продаю земельный участок №284 - 20 сот. (ИЖС) в коттеджном поселке "Трехречье. " Участок размежеван. . Земельный участок в собственности. Номер объекта: 92356 [#3787931#] Категория земли: земли с/х назначения ...
24.06.2022  19:15
Продается земельный участок 15 сот.

250 000  руб.
Регион: Слободской

Продаю участок земли 15 соток в собственности по Шестаковскому тракту. Под строительство. Есть фундамент. Подвальные помещения. Подведены все коммуникации. Рядом с трассой. Пр всем вопросам звоните! ! ! Номер объекта: 92086 [#3772513#] Категория земли: земли с/х назначения ...
24.06.2022  19:12
Продается земельный участок 10 сот.

300 000  руб.
Регион: Слободской

Продаю земельный участок в деревне Понизовье. Расположен в 300 метрах по грунтовой дороге, 100 метрах пешком по тропинке от берега реки Белая Холуница. Экологически чистый район, расположенный в 40 км от города Киров и в 6 км от города Слободской по федеральной трассе Р 166. До земельного участка подведено ...
24.06.2022  19:10
Продается земельный участок 10 сот.

340 000  руб.
Регион: Киров

Продается земельный участок 10 соток в д. Шутовщина Кирово-Чепецкого района Номер объекта: 91760 [#3765492#] Категория земли: земли с/х назначения ...
24.06.2022  19:10
Продается земельный участок 8 сот.

990 000  руб.
Регион: Киров

Продаю земельный участок 8,8 сот. в СДТ Русянка (Чистые Пруды/Учхоз) . Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения Разрешённое использование: для садоводства Кадастровый номер 43: 40: 012903: 93 Участок ровный, прямоугольной формы. Замечательное место для отдыха душой. Участок граничит с лесом, чистый и свежий воздух, пение птиц, в шаговой доступности озеро ...
02.06.2022  20:53