Помощь
Нашли ошибку?
X

Ваш Email (необязательно):
Я согласен с Политикой конфиденциальности
Загрузка
Идет отправка сообщения
Сообщение отправлено
Не заполнен текст сообщения!
 

Ипотечные кредиты на покупку недвижимости Португалии для нерезидентов.

ипотека в португалии Развитая законодательная база всегда благотворно действует на рынок кредитования. На сегодняшний день получить ипотечный кредит нерезиденту в Португальском банке достаточно просто, т.к. выдвигаемые требования достаточно формальны, а решающим фактором в ваших отношениях с банком будет степень вашей платежеспособности.Очень удобна система ипотечного кредитования. Вам могут предложить кредит под залог покупаемого жилья на 60 - 70% от стоимости покупки, под 3-4% годовых, сроком до 30 лет.

Для оформления кредита нужен Ваш паспорт и справка о заработной плате, желательно на английском или португальском языках. Кредит оформляется, в течение 25-30 дней (с оценкой недвижимости специалистом, которого приглашает банк).Форма справки достаточно формальна: фирменный бланк предприятия, угловой штамп, Ф.И.О., № паспорта, занимаемая должность и зарплата в евро. Печать и подпись.

Ипотечный кредит распространяется на недвижимое имущество (заложенное недвижимое имущество). Имущество закладывается в обмен на денежную сумму, получаемую в долг заинтересованным лицом (покупатель недвижимости). Данные отношения между банком и владельцем недвижимости фиксируются посредством записи в государственном регистре (Регистр Собственности).

Конечная стоимость ипотечного кредита складывается из нескольких параметров. Это процент, выплачиваемый по кредиту и комиссионные банку, за оказание услуг.

Рассмотрим подробнее:

1. Стоимость оценки жилого помещения - необходима для определения стоимости жилого помещения, которая затем берется в основу для расчета выдаваемого ипотечного кредита.

2. Проверка записи в Регистре Собственности - получение информации из Регистра Собственности.

3. Гонорар нотариуса - при оформлении ипотечного кредита необходимо составить нотариальный акт, в котором отражаются условия выдачи кредита и его характеристики.

4. Налоги - при оформлении любого нотариального акта необходимо оплатить налог на оформление документальных юридических актов (в том числе нотариальный акт, подтверждающий оформление ипотечного кредита). Размер налога составляет 0,5% от общей гарантированной стоимости (базовая стоимость, проценты и расходы).

5. Расходы на регистрацию - записью нотариального акта в Торговом Регистре.

6. Комиссионные за открытие кредита - от 1% до 2% за услуги банковского учреждения.

7. Комиссионные, взимаемые за открытие счета, а также за его содержание и управление.

8. Расходы на оформление и выплату налогов - банки обращаются в фирмы, занимающиеся вопросамиоформления и уплаты налогов, регистрации нотариального акта и связанными с этими вопросами хлопотами

9. Страховки - банковское учреждение потребует от Вас оформить страховку на случай пожара и прочих рисков, а также на страхование имущества. Обычно банковские учреждения требуют оформить страховку против повреждений жилого помещения, т.к. его безопасность содержится в экономической стоимости заложенной недвижимой собственности, поэтому в случае бедствия Закон предусматривает распространение ипотечного кредита на сумму, соответствующую возмещению ущерба, которая в таких случаях выплачивается владельцу. Кроме того, некоторые банковские учреждения требуют оформления получателем кредита страхования жизни в связи с тем, что обычно регулярная выплата квот производится из зарплаты или профессиональных гонораров должника.

10. Проценты - это основная составляющая "стоимости. Банку возвращается не только взятая в кредит сумма, но и процент с той суммы, которую получатель кредита должен в каждый момент времени, т.е. с разницы между суммой кредита и возвращенной суммой в каждый момент времени (на момент выплаты каждой квоты).Это и есть процент.

На рынке существуют два вида процентных ставок: фиксированная и переменная. Фиксированная процентная ставка - это та ставка процента, которая устанавливается на момент выдачи кредита и не меняется за все время его существования. Переменная процентная ставка может меняться в зависимости от официальной процентной ставки на денежном рынке, устанавливаемой в настоящее время Центральным Европейским Банком для всей Европы, в зависимости от индексов, установленных договором на предоставление ипотечного кредита.

В настоящее время очень часто на практике ипотечный процент является переменным, таким образом, eсли процентная ставка падает, то периодически выплачиваемые квоты пропорционально уменьшаются, если же процентная ставка растет, то и квота увеличивается, пропорционально росту процентной ставки.

Поэтому, прежде чем брать ипотечный кредит необходимо получить консультацию у специалиста относительно тенденции развития денежного рынка в сторону падения или подъема, т.к. в конечном счете.,процентная ставка, которую Вы будете платить, состоит из официально установленной переменной процентной ставки плюс разница (дополнительный процент), которую Вы должны обговорить с банковским учреждением и которая обычно является фиксированной в течение всего срока действия ипотечного кредита. Всю эту информацию Вы можете найти в информационном бюллетене.

Для сравнения различных предложений необходимо уделять особое внимание ставке TAE, которая представляет собой действительно выплачиваемую процентную ставку, и иметь в виду комиссионные, которые берет Банк, а также форму и периодичность выплаты квот (ежемесячно, ежеквартально и т.д.).

11. Система погашения кредита (форма, в которой он возвращается). Наиболее важными аспектами являются следующие:a) срок действия кредита, т.е. количество лет, в течение которых возвращается кредит - необходимо иметь в виду, что, чем больше срок, тем меньше ежемесячные квоты, но в конечном итоге выплачивается большая сумма за счет процентов;б) периодичность выплаты квот, т.е. интервалы между выплатами кредита - наиболее распространенной формой является ежемесячная (одна квитанция об уплате квоты в месяц), но выплаты могут производиться ежеквартально, а также с другой периодичностью, по договоренности с Банком;в) размер квот - размер квот определяется двумя элементами: частью ссудного капитала, которая погашается, и процентами, которые выплачиваются за всю сумму кредита.

Обычно применяется "французская" система погашения кредита, в соответствии с которой квота является постоянной в течение всего периода существования кредита (за исключением случая, когда речь идет о переменном проценте, в этом случае он меняется). Внутренняя часть каждой квоты процентов со временем уменьшается и параллельно увеличивается квота капитала.

 

Дата: 31.07.2017
Статьи рубрики Недвижимость
Покупка конфискованной недвижимости в Испании
Раздел справочника:   Недвижимость
Дата: 01.08.2017

 Несчастье для одного человека может быть удачей для другого. Интерес в проблемных и конфискованных недвижимостях очень сильно возрос за последние несколько лет. Проблемные недвижимости появляются на рынке из-за срочной необходимости в продаже. В большинстве случаев , это в результате её конфискации банком, в следствие чего, недвижимость продаётся по очень заниженной цене. Множество из этих недвижимостей резко возросли в содержании, поэтому многие не смогли продолжать выплачивать кредиты из-за сокращений на работе или изменений личных обстоятельств. Строители обанкротились и не смогли продать свои новые постройки. В связи с чем, у банков становилось всё больше и больше недвижимостей, которые из них находились в плохом или даже разрушенном состоянии, и которые можно назвать проблемными. Несмотря на то, что конфискованные недвижимости выходят гораздо дешевле, необходимо учесть непредвиденные расходы на подключение воды и электричества. Банки оплачивают задолжности по муниципальному налогу и сообществу жильцов, но не несут ответственность за задолжности по воде и электричеству. На большинство таких недвижимостей не имеется ...

Культура и недвижимость в Андалусии
Раздел справочника:   Недвижимость
Дата: 01.08.2017

 Андалузская лошадь, так же называемая Картузианская, это самая знаменитая порода испанских лошадей, происходящих из Андалусии. Иберийская лошадь типа барокко, одна из самых старинных пород мира. В Испании она известна как "испанская лошадь", или официально "Чистопородная Испанская Лошадь", почему и считается, что именно андалузская лошадь - это испанская лошадь с большой буквы, не смотря на то, что существуют и другие испанские породы. Без сомнения в большинстве стран порода получила имя "андалузская лошадь" Андалусия - регион привлекает туристов своими праздниками и традициями, зажигательными феериями круглый год и жизнерадостным населением. Здесь самое теплое море, самое жаркое и самое длинное лето. Это самый привлекательный регион с точки зрения инвестиций в объекты недвижимости Андалусии. Андалусия всегда была, есть и будет лакомым кусочком для самых известных, самых богатых людей планеты. Андалусия расположена на юго-западной оконечности Европы, на юге омывается Гибралтарским проливом и Средиземным морем, на западе граничит с Португалией и Атлантическим океаном. На севере Андалусия граничит ...

Побережье Коста-Бланка.
Раздел справочника:   Недвижимость
Дата: 31.07.2017

  Коста-Бланка- в переводе с испанского "белое побережье". Это означает не только белый песок многокилометровых лучших в Европе пляжей, не только белое жаркое радушное испанское солнца, светящее 350 дней в году, не только белая пена прибоя теплого ласкового моря... Все побережье превращается в невесту в белом подвенечном наряде, когда в феврале начинает цвести миндаль... Потрясающее зрелище! Горы, утонувшие в кипельно белых, словно спустившихся с полотен Эль Греко, облаках белых цветущих деревьев на фоне бирюзового прозрачного неба!Коста-Бланка - самая известная часть побережья Средиземного моря в Испании!Она является частью валенсийского регионаСо стороны материка побережье защищено горными цепями, которые не пропускают холодный северный воздух. Теплый мягкий климат Средиземноморья привлекает на отдых в Коста Бланка. Температура воздуха летом не ниже 27С и очень комфортна. Зимой средняя температура +19С.Ландшафты этого региона поражают воображение, здесь можно любоваться горными хребтами, цветущими долинами, горными водопадами и быстрыми реками, живописными древними поселениями. Прибрежная полоса усеяна бухтами с чистейшей водой, которые чередуются со ...

Как купить квартиру в Таиланде удаленно из России?
Раздел справочника:   Недвижимость
Дата: 31.07.2017

 Купить квартиру в Таиланде вы можете не приезжая. Эта возможность касается только квартир на первичном рынке, т.е. от застройщика. На вторичном рынке необходимо внести всю стоимость квартиры сразу и сразу же принять право собственности этой недвижимости. Покупка удаленно возможна благодаря тому, что свидетельство на право собственности, при получении которого вы должны присутствовать, выдается только после окончания строительства. То есть вы подписываете договор купли-продажи с застройщиком удаленно. Как купить квартиру в Таиланде: 1. Мы с вами выбираем проект, который по вашему и нашему мнению является интересным в вашем случае, далее выбираем квартиру, этаж, планировку, сообщаем о вашем желании застройщику. При выборе квартиры убедитесь, что вы полностью разобрались со всеми характеристиками квартиры, где она располагается, какой из окон открывается вид, и какова инфраструктура района. Так же важно ознакомится с договором купли-продажи, обратить внимание на дополнительные расходы, график платежей и условия сделки. Если для детального ознакомления с договором вам нужен перевод на русский язык, то ...

Объявления из категории «Недвижимость за рубежом» (посмотреть все объявления)

Сдается студия, г. Киров, Пугачева

8 000  руб.
Регион: Киров

Арт. 29121945 Сдаётся студия. Общая площадь 29 кв.м. Есть балкон и совмещенный санузел. Квартира расположена на 10 этаже 18 этажного нового дома. Горячая вода из центрального водоснабжения. Свободная парковка. В квартире есть мебель, стиральная машина, холодильник, интернет. Площадь (кв.м): 29 комиссия арендатора: 50 предоплата: 100 Срок аренды: помесячно Наличие системы кондиционирования: нет Ремонт: косметический ремонт Наличие ...
26.02.2020  03:02
Сдается 3к.кв., г. Киров, Пролетарская

10 000  руб.
Регион: Киров

Арт. 29652753 Сдаётся 3 комнатная квартира на срок от 6 до 11 месяцев. Общая площадь 52 кв.м площадь комнат 20+10+10 кв.м. Балкона нет и совмещенный санузел. Квартира расположена на 2 этаже 3 этажного кирпичного дома. Горячая вода из центрального водоснабжения. Свободная парковка. Кировская область по адресу Пролетарская, в ...
26.02.2020  03:02
Сдается 2-к квартира в районе старого моста, по ул. Советской, 17А, Исторический центр

9 000  руб.
Регион: Киров

Арт. 29666919 Сдаётся 2 комнатная квартира на срок от 11 месяцев. Общая площадь 43 кв.м площадь комнат 18+12 кв.м. Балкона нет и совмещенный санузел. Квартира расположена на 1 этаже 5 этажного дома. Горячая вода из центрального водоснабжения. Нет. Кировская область по адресу Советская корпус А, в Первомайском районе г. ...
26.02.2020  03:02
Сдается отличная 1-к квартира в мкрн Солнечный берег, ул. Героя Костина.

12 000  руб.
Регион: Киров

Арт. 29669051 Сдаётся 1 комнатная квартира на срок от 11 месяцев. Общая площадь 42 кв.м площадь комнат 16 кв.м. Есть лоджия и совмещенный санузел. Квартира расположена на 5 этаже 16 этажного нового дома. Горячая вода из центрального водоснабжения. Нет. Кировская область по адресу Героя Костина, в Ленинском районе г. ...
26.02.2020  03:02
Сдается 2к.кв., г. Киров, им Ивана Попова

10 000  руб.
Регион: Киров

Арт. 26693656 Сдаётся 2 комнатная квартира на срок от 11 месяцев. Общая площадь 40 кв.м площадь комнат 25 кв.м. Есть балкон и совмещенный санузел. Квартира расположена на 3 этаже 5 этажного дома. Горячая вода из центрального водоснабжения. Свободная парковка. Кировская область по адресу им Ивана Попова, в Дворец пионеров ...
26.02.2020  03:02
Сдается 1к.кв., г. Киров, им Маршала И.С.Конева

10 500  руб.
Регион: Киров

Арт. 29665527 Сдаётся 1 комнатная квартира на срок от 11 месяцев. Общая площадь 32 кв.м площадь комнат 20 кв.м. Есть застеклённый балкон и раздельный санузел. Квартира расположена на 7 этаже 9 этажного панельного дома. Горячая вода из центрального водоснабжения. Свободная парковка. Кировская область по адресу им Маршала И.С.Конева, ...
26.02.2020  03:02
Сдается 1к.кв., г. Киров, Чапаева

10 000  руб.
Регион: Киров

Арт. 29224764 Сдаётся 1 комнатная квартира на срок от 6 до 11 месяцев. Общая площадь 33 кв.м площадь комнат 20 кв.м. Есть балкон и совмещенный санузел. Квартира расположена на 4 этаже 10 этажного нового дома. Горячая вода из центрального водоснабжения. Свободная парковка. Кировская область по адресу Чапаева, в Дружба ...
26.02.2020  03:02