Помощь
Нашли ошибку?
X

Ваш Email (необязательно):
Я согласен с Политикой конфиденциальности
Загрузка
Идет отправка сообщения
Сообщение отправлено
Не заполнен текст сообщения!
 

Недвижимость в Греции с банковского аукциона

недвижимость с аукциона Итак, всем становится очевидным, что международная экономика пребывает в глубоком кризисе, который затронул в той или иной степени практически все ведущие мировые державы, динамика его развития на данный момент считается далеко не исчерпанной и результаты её непредсказуемы.

С уверенностью сказать можно только то, что: во первых- экономический кризис влечёт за собой, как правило, и политический, и, как следствие, вынужденную миграцию капитала поскольку новым приходящим к власти политическим структурам необходима старая как этот мир доктрина-спасения мира от «злых сил», которыми обычно нарекаются носители капитала, которые в свою очередь, следуя известному афоризму не держат яйца в одной корзине, вывозят капитал из страны становясь инвесторами за рубежом; во-вторых падение цен на недвижимость, товары и услуги создаёт предпосылки для капиталовложений, особенно когда этому способствует инфраструктура рынка.

Ввиду выше сказанного и несмотря на то, что я не являюсь экономистом, но по причине моей профессиональной деятельности я непосредственно занимаюсь всеми вопросами касающимися недвижимости в Греции, хотела бы поделиться следующим.

Рынок недвижимости в Греции имеет три основные определяющие его особенности:

  1. процент мелкой собственности на душу населения, по статистике превышающий большинство европейских стран,
  2. принадлежность большинства собственников недвижимости к среднему классу, который в основной своей массе опирался на мелкое и среднее предпринимательство,
  3. инфраструктура страны, которая за годы благополучного пребывания Греции в лоне Евросоюза достигла европейских стандартов.

Эти три доминанты в основном определяют динамику роста и снижения цен на недвижимость в Греции и создают предпосылки для иностранных капиталовложений. Ситуация на данный момент в стране такова, что в связи с кризисом, который уже четвёртый год потрясает греческую экономику, средний класс, состоящий из мелких и средних предпринимателей пострадал в первую очередь, что повлияло непосредственно на переформирование цен на недвижимость. Это произошло потому, что мелкие и средние предприниматели в период расцвета экономики в Греции, поддавшись новомодной для них тенденции и имея стабильный на тот момент доход расширяли своё дело за счёт банковских займов. Что привело к тому, что как только покупательная способность рынка упала, абсолютное большинство мелких и средних предпринимателей оказалось не способным к выплате своих кредитов банку.

Изменилось также и греческое законодательство относительно юридических лиц в процедуре банкротства и судебно-принудительного взыскания, которое настаивает на ответственности членов совета директоров предприятий/товариществ с ограниченной ответственностью и даже акционерных обществ, их собственным имуществом за долги предприятия. Как следствие всего этого возникла срочная необходимость большинства должников обналичить свою недвижимость дабы выплатить задолженности кредиторам и избежать процедуры судебно-принудительного взыскания, но это оказалось для большинства из них невозможным, поскольку покупательная способность рынка недвижимости практически равна нулю.

Это в свою очередь привело к тому, что банки сосредоточили огромный процент недвижимости принадлежащей в прошлом их должникам и будучи обесточенными отсутствием наличности на рынке в целом, пытаются обналичить конфискованную недвижимость через аукционы, но отсутствие покупательной способности внутри страны и в основном выжидательная позиция иностранных инвесторов привели к тому, что аукционы открываются и закрываются за отсутствием участников в них. Результатом всего выше сказанного стало следующее, недвижимость стремительно упала в цене - во многих случаях её рыночная стоимость в три раза ниже кадастровой!

Для иностранных инвесторов эта ситуация является исключительно благоприятной для инвестиций на рынке недвижимости в Греции, в подтверждение этому в последнее время наблюдается всё возрастающий интерес зарубежных инвесторов, в частности из Китая. Для тех, кто хочет инвестировать в недвижимость в Греции необходимо отметить несколько подводных камней в этом аспекте, обойти которые в принципе возможно, достаточно только знать как.

Речь идёт о том, насколько лицо покупающее недвижимость становится добросовестным приобретателем в отношении кредиторов продавца/предыдущего владельца, так как по законодательству Греции отчуждение имущества должником с момента формирования его долга в отношении неоплаченных кредиторов может считаться преднамеренным уклонением от оплаты долгов и, как следствие этого, не быть действительным в отношении кредиторов, которые имеют право взыскать долг с нового владельца недвижимости.

Если речь идёт о купле-продаже, где продавцом является частное лицо, то проверка недвижимости не ограничивается изучением записей/регистраций в архиве по недвижимости, но распространяется и на выяснение того, существуют ли кредиторы у данного лица, кем они являются и, по возможности, какие суммы он должен.

На практике это выяснить до конца крайне сложно. В случае, если вы желаете приобрести недвижимость с аукциона, на котором продаётся недвижимость в принудительном порядке, ограничусь советом: никогда это не предпринимать. Ответов на вопрос: почему? очень много и в объёме данной статьи было-бы нереально проанализировать их должным образом, сошлюсь только на то, что речь идёт о различного рода процессуальных препятствиях, которые могут привести фактически к потере данного вами задатка для участия в аукционе.

Самым надёжным на данный момент способом приобретения недвижимости в Греции на мой взгляд является её покупка на банковском аукционе, где по закону банк является гарантом того, что недвижимость не обременена в юридическом смысле этого слова каким-либо существующим или возможным ограничением прав владения её приобретателя. В заключение, считаю необходимым отметить косвенные, но не менее значимые факторы, которые влияют на инвестиции в недвижимость в Греции, такие как: прекрасные климатические условия, живописная средиземноморская природа, экология, высокое качество аграрной продукции, не подлежащий сомнению туристический и исторический интерес к этой стране, инфраструктура европейского уровня, благоприятный, особенно для Россиян, культурно-религиозний фон и гарантированное получение шенгенской мультивизы сроком как минимум на два года.

Надеюсь на то, что вышеизложенное мной в данной статье поможет читателю сделать первые наброски к дальнейшему изучению этой темы.

Дата: 01.08.2017
Статьи рубрики Недвижимость
Выгодно продать дом
Раздел справочника:   Недвижимость
Дата: 01.08.2017

 Решая вопрос о продаже дома мы выбираемхотим ли мы заниматься этим сами или доверить это специалистам агентств недвижимости. И в том и другом случае выгодно продать недвижимость нам поможет знание некоторых важных аспектов.. Начальная продажнаястоимость повлиять на всю продажу. Выставив изначально высокую стоимость, мы отпугнем часть наших покупателей, которые могли бы купить дом за устраиваемую нам цену. Не будем забыватьо томчто продать дом мысможем, не по той цене которую мы хотим, а по которойнам диктует рынок. Примерную цену недвижимости мы узнаем в досках объявлений и множестве изданий с объявлениями по продаже недвижимости В статья по недвижимости мы можем узнатьо росте или падении цен на жилье за последние несколько лет. Важно позаботиться о предпродажной подготовке дома, дом может нуждаться в косметическом ремонте, это существенно увеличит стоимость нашего дома Размещая в объявлении фотографии мы привлечем гораздо больше покупателей,так как объявления без фотографии менееинтересны.В описании дома подчеркиваем все его достоинства, но писать того чего нет, на ...

Обмен квартиры на дом, а может построить?
Раздел справочника:   Недвижимость
Дата: 01.08.2017

 Каждый человек, за исключением, небольшого процента людей, хочет или мечтает построить собственный дом. Для чего, вопрос конечно риторический. Для кого-то - это способ уйти от городской суеты, кто-то хочет дышать чистым воздухом на природе, во всяком случае, у каждого человека найдутся свои мотивы. В статье мы постараемся раскрыть возможности современных технологий, которые позволят построить качественный, экологически чистый дом и получить финансовую экономию. Ведь вопрос при выборе материала для строительства, заключается в том, из чего строить. Какой материал использовать для установки основной части дома (коробки). Чаще всего люди не знают всех современных технологий, и порой пользуются советами недобросовестных застройщиков. Мы не будем убеждать вас в том, что наша технология лучше других. Мы просто раскроем вам информацию о канадской технологии Экопан. Чем выделяется данная технология среди всего разнообразия предложений? Экопан технология это строительство с помощью SIP панелей (в переводе: структурная теплоизоляционная панель или сэндвич панель). Начало применения таких панелей в строительстве можно отнести к послевоенному ...

Хотите купить недвижимость в Турции?
Раздел справочника:   Недвижимость
Дата: 01.08.2017

 Мы представляем Супермаркет зарубежной недвижимости «Атланта» – это организация, сотрудники которой более двенадцати лет успешно работают в риелторском бизнесе, универсальная команда профессионалов, которая оказывает полный спектр услуг на рынке зарубежной недвижимости. Супермаркет заключил договора эксклюзивного сотрудничества с крупнейшими строительными компаниями. Русскоязычные менеджеры и зарубежные юристы сопровождают наших клиентов в течение всей процедуры приобретения объекта, обеспечивая благоприятный результат сделок покупки-продажи недвижимости за рубежом. Купить зарубежную недвижимость в нашем супермаркете – означает стать владельцем юридически проверенного ликвидного объекта. Мы выставляем на продажу только лучшее! Мы предлагаем Вам купить недвижимость в таких городах Турции, как Анталия, Аланья, Белек, Кемер, Сиде, Гёджек, Даламан, Калкан, Оваджик, Серигерме, Фетхие, Узюмлю, Хисароню, Чалыш. Вы можете купить квартиру, дом с видом на море и горы, купить апартаменты в потрясающем комплексе, а так же арендовать недвижимость в Турции. «Атланта» работает во всех сегментах рынка: новострой, вторичное жилье, коммерческая недвижимость. Купить квартиру в новострое или купить вторичное жилье за рубежом для ...

Лидеры по приобретению элитной недвижимости в Испании – россияне
Раздел справочника:   Недвижимость
Дата: 31.07.2017

 Согласно данным Генерального совета нотариусов Испании, граждане РФ готовы тратить на приобретение объектов недвижимости в Испании, а именно, в Валенсии, в среднем 920 тысяч евро/дом, несмотря на экономический и политический кризисы. Как показывают статистические данные, бывшие граждане СССР, занимают первые позиции по количеству приобретения жилой недвижимости, цена которой превышает 500 тысяч евро. В первом полугодии состоятельные иностранные граждане прикупили 214 элитных жилых объекта, выложив общую сумму в 161 миллион евро, а это уже на 10 % больше прошлогодних показателей того же периода. Эксперты-риелторы советуют: время вкладывать деньги в испанскую недвижимость, ведь страна начинает выходить из кризиса, а сделки исключительно безопасны и прибыльны. Напомним, что одним из позитивных факторов приобретения элитной недвижимости стала программа «золотой визы», которая подразумевает обмен виз на инвестиции в размере 500 тысяч евро, стартовала в сентябре прошлого года. Аналогичные программы уже действуют на Кипре, и в Португалии. Такая программа создана с целью поощрения различных форм инвестирования один из самых популярных стимулов ...

Объявления из категории «Недвижимость за рубежом» (посмотреть все объявления)

Продается ПСН 348 м2

4 586 740  руб.
Регион: Вятские Поляны

Кадастровый (или условный) номер Вид, номер и дата государственной регистрации права: 43:41:000040:964 Право собственности зарегистрировано под номером - 43:41:000040:964-43/002/2018-3 от 11.10.2018 г. [#4253148#] Площадь (кв.м): 348 Цена за 1 кв.м: 13180 Количество этажей: 4 ...
28.11.2022  23:44
Продается ПСН 1347.6 м2

12 850 000  руб.
Регион: Вятские Поляны

ПРОДАЖА недвижимого имущества (нежилого помещения), расположенного по адресу: Кировская область, г. Вятские Поляны, ул. Гагарина, д. 1а. Кадастровый номер: 43:41:000040:669 Площадь: 1 347,6. Год постройки 1991 Продается через электронные торги на ЭТП ГПБ. [#4253154#] Площадь (кв.м): 1347.6 Цена за 1 кв.м: 9535 Количество этажей: 2 ...
28.11.2022  23:44
Продается ПСН 3782 м2

33 304 230  руб.
Регион: Вятские Поляны

Наименование объекта Кадастровый (или условный) номер Вид, номер и дата государственной регистрации права: Обременения нежилое помещение общей площадью 3 781,9 кв. м. Этаж - 1, 2, 3, 4, 5, подвал 43:41:000040:668 Право собственности зарегистрировано под номером - 43:41:000040:668-43/002/2018-6 от 11.10.2018 г. Аренда, весь объект. Номер государственной регистрации - 43:41:000040:668-43/002/2020-27 от 02.03.2020. Продается через электронные ...
28.11.2022  23:44
Продается 1-комн. квартира 32.6 кв.м.

3 100 000  руб.
Регион: Киров

Продается 1-комнатная квартира в современном районе города. Квартира в хорошем состоянии, натяжные потолки, на полу ламинат, лоджия застеклена. В квартире остается кухонный гарнитур, большой вместительный шкаф купе, остальная мебель и техника по договоренности. Низкие коммунальные платежи. Надежная УК. Молодой район с развитой инфраструктурой. В шаговой доступности: детский сад №24, ...
28.11.2022  20:33
Продается 1-комн. квартира 33 кв.м.

2 170 000  руб.
Регион: Киров

Продается однокомнатная квартира в микрорайоне Коминтерн площадью 33 кв. м. Располагается на 3-м этаже 5-ти этажного панельного дома 2005 года постройки. ПЛАНИРОВКА КВАРТИРЫ - просторная комната площадью 16 кв. м, - кухня площадью 7кв. м, - коридор площадью 3 кв. м, - раздельный санузел - лоджия В квартире выполнен косметический ремонт. Установлены ...
28.11.2022  20:32
Продается студия 31.4 кв.м.

2 500 000  руб.
Регион: Киров

ПРОДАЮ КВАРТИРУ СТУДИЮ 31,4М2 общей площади , отличный ремонт , остается вся техника и почти вся мебель . Вся инфраструктура в шаговой доступности. По просмотру звоните. Номер объекта: 108865 [#4256311#] Тип продажи: свободная продажа Жилая площадь (кв.м): 17 Площадь кухни (кв.м): 4 Ремонт: евро ремонт Год постройки: 2015 ...
28.11.2022  20:32
Продается 3-комн. квартира 73.3 кв.м.

5 500 000  руб.
Регион: Киров

Продается полноценная трехкомнатная квартира: Жилые комнаты: 18,1; 11,5; 15,9 кв. м Отдельная кухня 8,3 кв. м Санузел раздельный Состояние жилое. Дом имеет отличное расположение в непосредственной близости ко всем инфраструктурным объектам: садики, школы, поликлиники, магазины, горнолыжный комплекс, теннисные корты. Номер объекта: 108856 [#4256182#] Тип продажи: свободная продажа Жилая площадь (кв.м): 45.5 Площадь кухни (кв.м): 8.3 Ремонт: ...
28.11.2022  20:31